熱烈慶祝公司成功認購NEO企業大道寫字樓

       物業地址：深南大道與香蜜湖路交會處東南角
占地麵積：10614平方米
建築麵積：121318平方米
車位：地下共4層停車位481個
  　開發商：綠景地產
物管公司：深圳市綠景物業管理有限公司
規劃建築設計、景觀設計公司：中建國際（深圳）顧問有限公司、泛華工程公司、深圳市鑫中建設計顧問有限公司

物業定位及與區域關係：NEO企業大道（注：NEO為NewEnterpriseOffice商務綜合體）涵蓋5A**寫字樓、高**酒店、**商務公寓、**商業等多種業態，總建築麵積達25萬平方米，寫字樓群沿街展示麵近300米，寫字樓*高建築高度273米，為2008年中心西區*大體量和高度*高的都市綜合體。目前，中心西區向市場提供的寫字樓有時代科技大廈、盛唐大廈等寫字樓，但是無論從產品定位還是產品綜合素質來說，NEO企業大道未來無疑是這裏的標誌性都市綜合體。

《深圳綜合配套改革試驗總體方案》獲批，奠定了深圳新定位；**優勢

  總部基地，總部經濟，催促著深圳中心西區天安和泰然兩大工業園區的改造升級；

  在深圳城市國際化的進程中，集辦公、商業、居住等多功能城市空間，**行政官邸、５Ａ**寫字樓、高**酒店、國際商業於一體的深南大道的亞太封麵商務群——ＮＥＯ企業大道即將崛起！

  ２５萬平方米的總建築麵積，將寫字樓淨高直達３．２５米，ＮＥＯ企業大道一期Ｂ、Ｃ棟純商業辦公寫字樓、商務公寓，７０年長效產權鑄造企業持久競爭力；專屬服務顧問世邦魏理仕聯合綠景集團打造“翡翠”物業服務，為ＮＥＯ企業大道度身打造**物業管理服務、**的全球化軟性支撐平台。

  ***次才能夠體現商務的*大魅力，*精細才能夠體現建築的獨特魅力，ＮＥＯ企業大道，擁中心西商務**高——２７３米，成就中心西真正意義上的“星空商務綜合體”。近日即將麵市的Ｃ棟寫字樓、商務公寓，人性化關懷，首付享受住宅待遇，築就四重綠色辦公空間，**生態辦公全新境界，為綠色商務寫字樓的典型代表。

  ＮＥＯ企業大道是深圳中心西區的頭等艙，是中心西區的提升和超越。

  寫字樓市場商機無限

  ２００９年以後的深圳寫字樓市場，挑戰與機遇並存。如何把握理性的市場回歸？如何促使深圳寫字樓市場快速實現自我完善，快速發展為成熟的商務經濟市場？深圳新定位無疑給予深圳國際化一個*為有力的實力支撐。

  ２００９年的深圳寫字樓可謂商機無限。深圳毗鄰香港，“深港經濟一體化”將形成亞太經濟和諧發展，全球企業聚集，經濟、貿易、商務等往來，企業共謀發展之路，城市競爭力與企業競爭力致力達到共贏。深圳市社會科學院城市運營研究中心高海燕指出，深港未來發展的規劃短期內對住宅影響不大，而寫字樓的價值會先提升，比如改革的重中之重——建立金融改革**綜合試驗區，深圳馬上要開創業板，立即就會帶來“泛金融資源”的快速增長，保險、證券、基金、擔保等公司都會增多，起碼是會來深圳設點。而深圳的房地產市場一直都是住宅漲價快，與寫字樓價差小，２００５年以前甚至是“商住倒掛”(寫字樓價低於住宅價)，根源在於過去的產業結構中服務行業比重偏低，現在深港要共建的五大中心，都是指向現代服務業的提升，都將直接作用於寫字樓價值的提升。２０１０年深圳的寫字樓市場就會有變化，首先是消化中心區寫字樓的投資型資源，解決大量空置問題，而接下來３～５年內價格會有較大變化，將拉開與住宅的距離。

  “商務綜合體”

  領舞深圳“總部經濟”

  世界上每個有名的總部基地，都有一個核心，有一個地標。２０世紀，美國紐約的曼哈頓、法國巴黎的拉德芳斯、日本東京的新宿，都是世界聞名的商務綜合體，它們以巨大的威力及衍生出的效益，成為城市發展的催化劑，更成為代表一個國家聲音和形象的*佳名片。作為世界上*大的經濟體中國的前沿窗口，國內城市綜合競爭力**位的深圳，因天然的地理優勢，毗鄰香港，地處中國*大經濟城市群——珠三角核心，總部經濟正彰顯出***高效發展的平台效應，而即將麵世的ＮＥＯ企業大道商務綜合體，以２５萬平方米的超大體量，***城市理想的精神標簽——以國際**商務寫字樓為建築藍本，專為世界５００強企業打造的ＴｏｗｅｒＡ、純正商務氣度的ＴｏｗｅｒＢ、以及高靈活度的綠色行政官邸ＴｏｗｅｒＣ，共建商務綜合體旗艦。它集**寫字樓、商業、**商務公寓、國際商務**酒店，配以國際化智能設備、**商務服務等**配置。綜合體內，臻至**的商務生活城，辦公、金融、娛樂休閑、培訓、運動等多重價值體係，集成商務生活元素，一步到位，築就全新企業場所。ＮＥＯ企業大道以新式的綜合體架構、內部企業之間的協作、交易、聯動，創造了更多的可能；銀行、保險、證券、金融等產業機構，建築設計公司、房地產公司等具備合作關係的企業聚集，是鄰居，也是合作夥伴。企業大道為成長型、國際型企業的發展共贏提供了優越的先決條件，企業大道是深圳中心西的頭等艙，是中心西的提升和完善，是一種超越。

  綠色商務**標簽

  國際成熟的寫字樓市場，產品*終都以**的綜合體為主，因其有效的完善寫字樓的各項配套，營造更有活力和檔次的商務氛圍，而人性化設計和節能環保也逐漸成為國際寫字樓產品發展的主流趨勢，如何人性化設計優化？如何引入生態舒適化辦公的新理念？淨高是客戶*直接的使用感知點，即將入市的ＮＥＯ企業大道在ＴｏｗｅｒＢ中采用了無梁設計的**技術，將淨高直接提高到３．２５米，大尺度突破傳統２．７～２．８米寫字樓淨高，大幅提高舒適性，達到目前深圳寫字樓產品之*。環保節能不再僅僅局限於概念營銷，Ｌｏｗ－ｅ玻璃的利用、ＶＲＶ空調的使用上做了進一步的優化，真正將環保節動能付之行動。

  ＮＥＯ企業大道持全球企業一致的商務觀——“追求細節”，從產品配備到技術指標，皆居守**，為企業辦公提供*佳環境，聯手國際有名的凱斯、香港ＰＡＬ、中建國際、鑫中建等設計單位，對ＮＥＯ企業大道的建築、景觀、室內外裝修進行方案訂製，**打造綠色生態、**標準的***商務綜合體。ＮＥＯ企業大道一期【ＴｏｗｅｒＢ＼ＴｏｗｅｒＣ】純商業辦公寫字樓、商務公寓，７０年長效產權鑄造企業持久競爭力；專屬服務顧問世邦魏理仕，聯合綠景集團打造“翡翠”物業服務，為ＮＥＯ企業大道度身打造**物業管理服務、**的全球化軟性支撐平台。

  ***次才能夠體現商務的*大魅力，*精細才能夠體現建築的獨特魅力，ＮＥＯ企業大道，擁中心西商務**高——２７３米，成就中心西真正意義上的“星空商務綜合體”。雙層中空Ｌｏｗ－ｅ玻璃幕牆、現代主義風格設計，築就商務綜合體“深南大道*寬昭示麵”的封麵形象。規劃設計體現空間對商務辦公的人性化關懷：架空層花園、前綠色廣場、空中花園、綠色中庭，築就四重綠色辦公空間，體現生態性、觀賞性和休憩性，**生態辦公全新境界，為綠色商務寫字樓的典型代表。

中心西區發展這麽多年，但是在地位和寫字樓品質上一直與中心區有差距，不僅體現在寫字樓產品的品質上，還有商務配套的不完善。不過隨著中心區寫字樓的日益飽和，以私營企業為主的中心西區也必然因為地理位置需要更好的配套。於12月22日剛剛封頂的NEO企業大道，其位置和品質定位也許是中心西區開始蛻變的一個轉折點。
據悉NEO企業大道很快就會入市，這個項目位於深南大道中心西區段，有中心西區成熟的商務環境，有優越的交通。項目主樓高區定位為國際5A**寫字樓，這對車公廟片區商務辦公環境和辦公品質是一個**提升。此外，主樓低區將引進國際知名酒店集團，創建商務型五**國際酒店，滿足區域中**客戶需求。副樓定位為財智商務公寓，專為企業高管等財智類人士量身定做，而且，項目還和中國移動聯手打造華南區頭個信息智能商務綜合辦公體，並與***設計、辦公裝備供應商合作，打造出功能完備、可自由組合的多功能商務辦公空間。同時享受主樓酒店客房、餐飲、會議、接待等服務，打造深圳**商務公寓典範。
寫字樓+商務公寓+商業+四到五**酒店，這個項目未來必然成為中心西區的一個標誌性綜合體。